李福成为北漂盖房成燕郊首富,儿子不省心
admin 发表于:2021-1-1 19:37 复制链接 发表新帖
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说起房地产投资,相信很多人都不是特别了解,但是都对一些房地产大亨的名字耳熟能详。像是万达集团的创始人王健林,恒大集团董事长许家印,香港首富李嘉诚等等,都是这一行有头有脸的富豪人物,坐拥身家数十亿。
但今天我们要说的并非这几位响当当的大人物,而是一个有“燕郊李嘉诚”之称的河北富豪,他同样也在房地产投资上颇有实力,资产甚至可与李嘉诚媲美,或许说到这里你已经知道他是谁了,没错,他就是有燕郊首富之称的李福成。
李福成出生于河北三河一个偏僻的农村地区,与许多高学历多证书的商业大亨不同,他连小学都没毕业,早早地就被父母赶着当了个放牛娃,由于家境贫困,李福成在年仅14岁时便开始在社会上爬摸滚打。
虽然书没读几年,但是他脑子聪明,手脚勤快,经常做些零碎的小生意或者当短工赚钱,练就了一身本领。


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1966年,年满20岁的李福成终于找到一份正式工作,开始在当地的油作坊上班,这段时间让他了解了许多制油的工艺,于是1981年,李福成决定自己创业。

不过当时他还没有明确的商业目标,售卖方式也是最原始的:骑着自行车,拖着一瓶瓶香油走街串巷叫卖。这样的方式很不稳定,但是李福成的香油广受好评,久而久之便成功垄断了三河的香油市场,他也因此大赚了一笔。

而就在卖香油的过程中,李福成细心地观察到,香油的废角料可以用来喂牛。要知道这些榨油的渣滓数量极多,又不好处理,但如果拿来养牛,不仅解决了废料的问题,还把牛养的个个膘肥体壮,真可谓一举两得。

李福成的想法又为他铺就了生财之道,1987年,李福成砸锅卖铁,向银行贷款5000块,仅用七头牛就成功创办了三河福成养牛场。

不愧是以放牛起家的穷小子,敢闯还敢做。接下来的几年,李福成凭着他专业的养牛知识,很快就把养牛场做大,直到1992年获利150万,成为首屈一指的养牛大户。



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1993年,李福成正式创办了福成养妞妞馐彼5拿丫斓钡保踔亮裨鹤芾矶记鬃岳词硬欤谟杷叭W丛钡娜儆坪牛杉氖乱凳侨绾畏缟稹

可即便如此,李福成还是踏踏实实地做事,卖力地向前奋斗。功夫不负有心人,李福成凭借着肉牛生意进军餐饮业,并而他的养牛集团也在2004年成功上市上海证券交易所,成为有史以来第一个“养牛股”。

那么,一个养牛专业户怎么就转变风向,开始进军房地产了呢?这主要还是因为环保政策的出台,养牛的利润不像以前那么高了,餐饮业的竞争又十分激烈,在这种情形下,精明的李福成早早地就开始向其他方面转型。

由于当时北京的房价高得离谱,没点本钱和家业的人还真住不起,李福成就从这里大做文章,决定不盲目跟风,而是要反其道而行之,专门给那些没地方住的“北漂户”盖房子。

2002年,他成立了三河福成房地产开发公司,开始在离北京30公里的燕郊收购地皮,兴建楼房住宅。当时北京的众多房地产大亨都不理解他的举动,觉得他投的是一块“死地“,因此只是在一旁静静观望。



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尽管燕郊当时只是个不起眼的小地方,但生在它有地理优势,而且收购成本极其低廉,结果顺理成章地,李福成毫无障碍就“包下”燕郊的半壁江山,并且在短短几个月中,以“低价买地皮,迅速搞开发,急速销售回本“的经营策略得到了消费者的广泛青睐,一时之间,燕郊房源供不应求,李福成赚得盆满钵满。

这时候,人人都知道燕郊是个潜力股,但也只有捶胸跺足、懊恼不已的份了,因为李福成不仅开发住房,还把手伸向了燕郊娱乐场所、餐饮业、墓园的建设,可以说,在燕郊房地产圈,李福成已经算是个“帝王“级别的人物。

当时有的人还戏称他买下了燕郊半座城,结果不知怎么这句话就流传开来,李福成也因此被冠上了”三河李嘉诚“”李半城“之名,成为房地产圈一个不朽的神话流传开来。

2016年,福成集团及其名下产业链以总值67亿元的财富登上河北胡润富豪榜的第九名,至此,李福成由一介放牛郎摇身一变,正式成了燕郊的第一富豪。



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然而,尽管李有“10个月创造55亿“的能力,但他的风评却始终不高,甚至是业界有名的黑心老板,而这些都要归结于数不胜数的各类黑料。自2005年,关于李福成集团勾结黑社会、非法暴力拆迁的新闻便层出不穷,尽管李福成多次辟谣,但孰真孰假有待商榷。

2007年,多家业主向物业反映福成房产的质量差强人意,水管经常漏水、变电箱跳闸、隔音效果差、水泥墙剥落钢筋露出等等问题已经成为福成房产的”标配“,甚至还有户主发现自己买了房子却没法拿到房产证,有些则发现不动产证无法买卖无法抵押,总之就是各种问题连番上阵,物业也被长此以往的连番轰炸弄得焦头烂额。



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不仅如此,李福成的儿子也不是个省心的主,曾有多家媒体报道福成的二儿子李高启带人故意袭警致使3名干警身受重伤的负面消息,引起了很大的舆论反响,尽管李福成亲自向媒体发表声明,对公众和警察表达了歉意,这件事造成的影响依旧持续了半年之久。

或许是意识到自己年事已高,也可能是心力交瘁,无心商场,2014年,68岁的李福成辞去董事长职务,把所有股份都交接给儿子管理,自己则退居幕后,不过问商场风云。

可惜的是,正在这位老人准备颐养天年时,一出白发人送黑发人的悲剧就这样发生了:2016年,李福成的爱孙李旭因车祸抢救无效死亡,年仅26岁。

据悉,当时李旭正开着豪车在距家600米的公路上,一辆面包车没有打转向灯就与他迎面相撞,导致李旭的车失控开进湖里,救上来时已停止呼吸。讽刺的是,这条公路正是由李福成的名字命名的。

爱孙的骤然离世给这位老人带来心理上毁灭的打击,有知情人士透露,李旭是李福成最中意的孙辈,这位年轻人很有商业头脑,年纪轻轻就自己创业,坐拥4亿资产,是真真正正的年轻有为,也一度被传为李福成资产的第一继承人。这件惨剧之后,福成集团的产业好几年都十分低迷,并有明显下滑的趋势。

在公司状态一蹶不振之际,退隐3年,已经72岁的李福成终于没能沉住气,在2017年宣布重出江湖,再次担任集团的掌舵人。王者归来,霸气威武,2019年至今,在李福成带领下的福成集团终于重振雄风,一掷千金又圈下燕郊200亩的地皮,大有气吞山河,不可收拾之势。



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李福成的一生,从放牛娃到大富豪,真可谓是鲤鱼跳龙门,麻雀变凤凰,波澜壮阔的令人啧啧称奇。但他终其一生也是个普通人,有着常人的喜怒哀乐、悲欢离合。

高处不胜寒,商场如战场,或许在无数的成功背后,都有许多不为外人道的辛酸痛苦。我们作为看客,也只能感叹他的宝刀未老,并祝愿他能力挽狂澜,书写更多的商战传奇吧。

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